Кредит в банке под залог недвижимости.

 

Многие люди знают из собственного жизненного опыта, для того, чтобы приобрести нужную дорогостоящую вещь, придется копить деньги на ее покупку не один месяц, и вся семья должна жить это время в режиме строгой экономии денежных средств. А вокруг многообещающая реклама различных доступных кредитов.

Стоит только оформить и получить кредит, сразу мечта становится приятной действительностью.

Но кризисные времена внесли свои коррективы в жизнь людей. Сейчас, потенциальный заемщик, прежде чем взять кредит, рассчитывает, насколько он ему выгоден.

Стоит ли занимать деньги у банка под залог недвижимости?

Банки создают новые кредитные программы и значительно упрощают условия предоставления кредитов, тем самым расширяют круг потенциальных заемщиков. Так клиент банка может получить кредит наличными, предоставив всего лишь два документа. Оформление такого кредита займет, может один час, а может несколько дней. Сумму займа никак не назовешь маленькой – это несколько миллионов рублей. Все бы ничего, да уж слишком высокая процентная ставка. А это в результате приведет к очень большой переплате за кредит. Не лучше ли заемщику потратить несколько дней на сбор необходимых для банка документов, и попытаться получить кредит под залог недвижимости?

Кредит в банке под залог недвижимости.

О времени, затраченном на оформление документов не стоит сожалеть, ведь результат того стоит. В итоге клиент получает кредит под залог недвижимости с невысокой процентной ставкой и достаточно крупной суммой. Если называть в цифрах, обычно полученный кредитополучателем займ равен 60-80% от стоимости залоговой недвижимости. Процентная ставка зависит от банка-кредитора, его условий и требований и находится в пределах 11-20%. Кредитно-финансовые организации предоставляют денежные средства на срок от 5 до 25 лет. Заемщик остается полноправным собственником своей залоговой недвижимости. Но банк, на вполне законных основаниях, потребует от владельца квартиры не предпринимать никаких действий, которые могли бы привести к уменьшению стоимости залогового имущества (жилья заемщика). Подобные действия заемщика будут значительно ущемлять интересы банка.

Такой вид кредитования не должен пугать или вызывать настороженность со стороны потенциального заемщика. Клиент никогда не лишится своей собственности (жилья), если будет выполнять все условия, подписанного им кредитного договора. Кроме того, банк с самого начала планирует и выстраивает процесс кредитования таким образом, чтобы кредитополучатель имел возможность своевременно вносить платежи. Одобрение банка, которое необходимо получить соискателю, зависит от множества факторов. Среди них – ликвидность залога, платежеспособность клиента, его кредитная история. Оказывается такие, на первый взгляд ничего не значащие факторы, как внешний вид и манера поведения заемщика в процессе беседы с представителем банка, тоже могут оказать влияние на принятие положительного, или наоборот, отрицательного решения банком.

Заемщику нужно доказать, что он соответствует всем требованиям, которые предъявляет банк к потенциальным клиентам. Доказать не только свою кредитоспособность, но и свою состоятельность. Представить документы, подтверждающие наличие у него в собственности (при условии, если он действительно является владельцем):

  •  дачи
  • земельного участка
  • еще одна квартира
  • вклад в банке

Другими словами предъявить, как можно больше доказательств, что именно он тот человек, которому банк без риска может предоставить денежные средства.